【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】北市土地寸土寸金，更少有完整素地釋出。因「整合」成為不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)最重要的一環(huán)，而「畸零地」更變成奇貨可居。為此，臺(tái)灣房屋智庫統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)登錄以來，臺(tái)北市土地1坪至10坪的交易，總計(jì)成交金額達(dá)38.9億元，其中大安區(qū)交易筆數(shù)352件，總成交金額7億元為最多，而單價(jià)最高的「畸零地」位於「信義區(qū)信義段五小段」，土地面積7.02坪，總成交價(jià)為6,529萬元，換算每坪單價(jià)約930萬元，勇奪北市「畸零地」地王寶座。
 
臺(tái)灣房屋智庫市場(chǎng)經(jīng)理劉志雄表示，實(shí)價(jià)揭露至今，北市土地交易總金額達(dá)685億8,395萬元，其中「畸零地」總成交金額38.9億元，占比約為5.7％，卻可以實(shí)現(xiàn)土地整合開發(fā)，創(chuàng)造有效地用，可謂「小兵立大功」。
 
其中「畸零地」交易最熱絡(luò)地區(qū)為大安區(qū)、信義區(qū)及中山區(qū)三區(qū)，劉志雄分析，主要原因?yàn)?，該三區(qū)是房市交易的蛋黃區(qū)，可開發(fā)的素地相當(dāng)稀少，所以只能依賴都更或是土地整合進(jìn)行開發(fā)，也使得這三區(qū)「畸零地」身價(jià)水漲船高，如果將大安區(qū)細(xì)分，則以「仁愛段三小段」的土地最受到青睞，該區(qū)域大致位於安和路一段及信義路四段周邊，由於有捷運(yùn)信義線開通效應(yīng)，更加凸顯土地價(jià)值，總計(jì)該區(qū)共有29筆10坪以下的土地交易，顯見「地段」仍是房市的票房保證。
  
而單價(jià)最高的「畸零地」位於「信義區(qū)信義段五小段」，土地面積7.02坪，總成交價(jià)為6,529萬元，換算每坪單價(jià)約930萬元，勇奪北市「畸零地」地王寶座，劉志雄指出，該筆交易位於信義路五段及松勤街周邊，為信義計(jì)畫區(qū)有「全臺(tái)最貴菜園」之稱的D1土地上，且進(jìn)一步了解，實(shí)價(jià)揭露至今，「畸零地」的地后也出現(xiàn)在該筆土地上，每坪成交單價(jià)為929.5萬元，不排除為同一開發(fā)者進(jìn)行整合開發(fā)而展開的獵地計(jì)畫。
 
至於信義區(qū)，「畸零地」交易則是集中在仁愛路四段及光復(fù)南路周圍，該區(qū)域鄰近國父紀(jì)念館及松菸文創(chuàng)園區(qū)等休憩景點(diǎn)，加上其中兩戶都更名宅「仁愛尚華」、「仁愛麗景」，已經(jīng)出現(xiàn)單價(jià)185.8萬的住宅行情，也帶動(dòng)周邊土地交易熱潮，總計(jì)共有32筆10坪以下土地交易。
 
劉志雄表示，依建築法規(guī)定，建築基地最小面積之寬度及深度是由地方政府視當(dāng)?shù)貙?shí)際情形訂定，如果建築基地面積畸零狹小不合規(guī)定者，只能與鄰接土地協(xié)議調(diào)整地形或合併使用，達(dá)到規(guī)定最小面積之寬度及深度，否則不得建築，因此這些小於10坪的土地如果不與周邊土地進(jìn)行整合，對(duì)於所有權(quán)人來說是毫無經(jīng)濟(jì)效益，反觀如果建築基地因周邊畸零地的納入能更加完整，這時(shí)畸零地的身價(jià)就能應(yīng)聲上揚(yáng)，其中最為人所津津樂道的就是新光集團(tuán)當(dāng)年為興建新光站前摩天大樓，收購基地中央的1.8坪，最後以2億元成交。